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              中央商務區五座超高層三座已動工
              发布日期: 2018-01-03

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              “五指山”全部名花有主

              將展現優美天際線

              1231日,濟南迎來2017年最後一場土拍。此次競拍的土地中,中央商務區的330米超高層及配建項目供應了8宗土地,5宗爲純商業地塊,共計119.3畝;3宗是商業居住混合地塊,土地面積206.3畝。據悉,最終該組團被中信泰富摘牌。

              濟南CBD將在中央建設五座高度在230-420米的塔楼,体现濟南五大城市特色:山、泉、湖、河、城。此次330米超高層地塊成交後,代表“城”元素。至此,CBD的五宗超高層用地已經全都成交,五指山漸顯。

              按照CBD景觀規劃,“山、泉、湖、河、城”五座超高層形成月牙狀環抱著中央公園,面朝五頂茂嶺山,展現出優美天際線,彰顯著這座曆史文化名城的深厚內蘊。此前CBD“五指山”其中“四指”超高層建築均已名花有主,分別被綠地、平安、華潤、複星摘得,都屬于世界五百強企業。

              其中,420米的第一高2016年被綠地競得,已經開工建設;360米的第二高20173月被平安競得,230米超高層3月被華潤摘得,2017年年底開工。

              至此,CBD五座超高層全部名花有主。近日,記者在綠地地塊內看到,地下工程已經開工,有兩個足球場大的大樓基坑已經挖好。綠地山東國金中心(IFC)將達420米,这意味着濟南继303米綠地中心之後,再次刷新齊魯新高度。該項目建成後將成爲山東第一高。此外,360米的平安金融中心項目和230米的華潤萬象天地項目正加緊進行設計方案審查,260米複星金融中心項目已開展項目規劃設計。

              特意側重了外資的引進

              項目要符合産業定位

              “爲進一步增強我市的省會首位度,擴大外向度,在第四、第五超高層的招商工作中,特意側重了外資的使用度,比如已拍得260米超高層项目土地的复星集团在项目投资中将使用2亿美元的外资。”濟南城投集团负责人告诉记者。

              此前,针对剩余地块,濟南城投集团已与轨交、中信泰富、历下控股等企业进行了对接。最终中信泰富集团拿走了五指山中的最后地块。中信泰富是中信集团旗下子公司,拥有雄厚的开发实力和金融及总部资源。

              據悉,項目引進後,已確定引入中信銀行、中信信托、中信證券、中信重工等重要企業集團的區域總部。“這個項目在引入産業、落地標准等方面都較爲符合CBD招商引資的要求。”

              20151121日举办的濟南中央商务区城市设计规划专家论证会,濟南市明确提出CBD的招商目標:將打造“兩核一芯一輔”的産業結構,“兩核”爲新總部經濟、金融+,“一芯”爲創新、創業、創意的“三創”産業;“一輔”則是商業服務業。

              濟南中央商务区作为承载全市金融中心和经济中心的承载地,进区项目都需符合CBD“兩核一芯一輔”的産業定位要求,超高層項目、金融總部項目都要求自持,要帶入産業金融或者三創企業,在業態策劃、開發建設周期及建築規劃等符合中央商務區整體要求。

              以中信泰富拿地爲例,根據規劃要求,CBD組團上須建設 330 米超高層写字楼一座,且片区内不得建设公寓、商务办公地块地上建筑面积不低于5萬平方米須由競得人或其控股公司的關聯公司自持並整體運營20年(從獲取竣工備案證時間起算),同時對競買人資格和引進企業做了嚴格限制。

              尤爲嚴格的是,結合CBD業態定位,該片區不允許建設公寓,這在前四座超高層地塊出讓中尚屬首次。另外,按照協議要求,競買人須出資建設6班幼托,建設費用約1500萬元,建成後無償移交當地教育主管部門。(信息來源:齊魯晚報)

                

               
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